我如何知道首次置业计划是否适合我?
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的定金，你也可以获得资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不需要 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调利率选项. 您将得到一对一的指导元素，以帮助您选择最适合您的选项.
| 固定的选择 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 3.375% | 3.426% | 0.0 | $1,050.00 | 360 |
| 20年的固定 | 3.125% | 3.196% | 0.0 | $1,332.00 | 240 |
| 15年固定 | 2.750% | 2.841% | 0.0 | $1,612.00 | 180 |
首次购房者利率将于2021年12月10日生效. 请注意，这里显示的利率和年度百分比利率(apr)适用于信用评分为740或更高、贷款价值比(LTV)为95%的借款人，这些利率和年度百分比利率是基于印第安纳州以财产担保的贷款. 根据您的信用评分，您可获得的实际利率和apr可能有所不同, LTV比率等因素, 可能比这里展示的还要高. 利率, 交割成本和积分可能因物业所在地而异, 贷款类型与借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷批准. 示例每月付款基于购买价格$250,000, FICO®评分740或更高, 5%或更多的首付, 贷款金额为237美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 实际支付义务可能更高. 价格如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 请致电查询利率资料的按揭产品与条款以外列出.
| 可调利率期权 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 最初的月度 付款 | 最大的月度 付款 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/5的手臂30 | 2.750% | 3.252% | 0.0 |
|
|
||||
| 7/6的手臂30 | 2.750% | 3.221% | – |
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上面列出的5/5 ARM产品 是一种30年的贷款，最初5年的利率是固定的(60次还款). 在最初的五年之后, 利率有可能下降, 4月, 并且付款可能在贷款的剩余期限内大幅增加. 在最初的五年之后, 你的利率可以每5年增加或减少一次，直到第15年，利率可以根据5年期国债的平均收益率每年增加或减少, 加上保证金(2.25%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变动都可能对您的月供产生重大影响. 未来的指数是未知的，所以付款61-360的估计月付款是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
上面列出的7/6 ARM产品 是一种30年的贷款，最初7年的利率是固定的(还款84次). 在最初的七年之后, 利率有可能下降, 4月, 并且付款可能在贷款的剩余期限内大幅增加. 在最初的七年之后, 你的利率可以根据一年期美国银行间平均利率每年增加或减少.S. 美元计价存款在30天SOFR收益率加上澳门拉斯维加斯网页的保证金(3.(00%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变动都可能对您的月供产生重大影响. 未来的指数是未知的，因此85-360付款的估计月付款是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的定金，你也可以获得资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不需要 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调利率选项. 您将得到一对一的指导元素，以帮助您选择最适合您的选项.
首次购房者计划, 你需要在固定利率和可调利率抵押贷款之间做出选择.
在固定利率抵押贷款中，你在整个贷款期间都锁定了利率.
可调利率抵押贷款, 你的利率在一定年限后会上升或下降.
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你的首付可以低至5%，这让你更有可能买到你的第一套房子. 如果这5%是别人送给你的，而不是你自己的积蓄，这也没关系. 与大多数抵押贷款, 你至少要付10%的定金, 所以这绝对是一个很大的帮助.
私人抵押贷款保险(PMI)是贷款机构要求大多数房主在首付低于房屋购买价20%时投保的保险. 这种保险费用通常附加在你每月的抵押贷款支付，直到达到本金金额的20%.
在首次购房者要素计划中，当你的首付低至5%时，不需要PMI. 在你的贷款过程中，你可以节省高达25,000美元的PMI成本!
你的关闭成本的具体金额会有所不同. 住房贷款通常包括很多费用, 如鉴定费, 标题的指控, 收的费用, 以及州或地方税收. 这些费用因州而异，也因贷方而异. 您的元素抵押贷款发起者将审查所有成本与您基于您的具体贷款金额, 购买价格, 和家庭价值.
第三方费用是澳门拉斯维加斯网页收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些包括评估费用, 信用报告费, 结算或结算费用, 调查费, 税收服务费用, 产权保险费用, 洪水认证费用, 和快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人支付鉴定费用, 信用局支付信用报告费用, 产权公司或律师需要支付产权保险费用.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪家银行，都必须支付. 如果一些贷方不向你提供包括税收和其他不可避免的费用在内的费用, 不要以为你不用付. 有可能，没有告诉你费用的贷款人没有做必要的研究，以提供准确的关闭成本.
贷款手续费如积分, 文档准备费用, 贷款手续费由贷款人保留，用于为您提供尽可能低的利率. 这是你在做出决定之前，应该非常仔细地比较不同银行之间的费用类别. 元素对所有抵押贷款收取标准的900美元发起费.
欲知详情，请致电 1-.
你每月的按揭付款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称“PITI”).
本息以贷款金额为基础, 利率, 和你的贷款期限(分期偿还).
财产税每年征收一次. 你的税款数额除以12个月，以确定多少将从你收取作为你每月支付的一部分.
房屋所有者保险也每年支付. 你的年保费也要除以12个月.
私人抵押保险(PMI)也可以是你每月按揭付款的一部分. 这是贷款人获得的保险，如果你停止偿还贷款，贷款人可以保护他们免受任何损失. 如果你在一笔购买上没有投入至少20%的首付，或者在再融资上有20%或更多的资产净值，那么传统贷款通常需要PMI.
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